פיתוח עסקי · תפעול · ניהול פרויקטים

דוד סיידור

דוד מוביל פרויקטים מורכבים מקצה לקצה: אנשים, רגולציה, תקציבים ולוחות זמנים, עם עשרים שנות ניסיון בנדל״ן.

סמנכ״ל פיתוח עסקי · LL.B · עברית ואנגלית ברמת שפת אם

לתיאום שיחה LinkedIn גלריה

20+שנות ניהול פרויקטים, תפעול ומכירות

10+סוכנים בחברת השיווק שהקים

AIמטמיע כלי בינה מלאכותית בעבודה ומדריך עמיתים

IL · USאזרח ישראלי ואמריקאי, זמין לתפקידים בינלאומיים

יכולות

ניסיון מנדל״ן, יכולות לכל ארגון

במשך עשרים שנה הוביל דוד פרויקטים מורכבים מול עשרות בעלי עניין, רגולציה ותקציבים. את היכולות האלה הוא מביא לכל תחום: הייטק, תפעול, פיתוח עסקי וחברות בינלאומיות.

תפעול וניהול פרויקטים

מוביל פרויקטים רב־שנתיים מקצה לקצה: מתכנן, בונה תקציב, קובע לוחות זמנים ומנהל ספקים וקבלנים.

ניהול בעלי עניין

עובד בו־זמנית מול לקוחות, שותפים, רשויות ויועצים, ומביא עשרות צדדים להסכמה אחת.

משא ומתן ופיתוח עסקי

מאתר, מנתח וסוגר עסקאות. הקים עסק מאפס והצמיח אותו ליותר מעשרה סוכנים.

רגולציה, חוזים ומשפט

בעל תואר LL.B. מנהל הסכמים מורכבים ומקדם הליכי רישוי מול גופים ממשלתיים.

טכנולוגיה ו־AI

מטמיע כלי בינה מלאכותית (Claude) ומערכות ניהול דיגיטליות בעבודה השוטפת, ומדריך עמיתים להשתמש בהם.

סביבה בינלאומית

דובר עברית ואנגלית ברמת שפת אם, אזרח ישראלי ואמריקאי ופתוח לרילוקיישן.

דוד סיידור בביקור בית אצל דיירות במתחם התחדשות עירונית

הגישה

קודם כול אנשים.

בכל פרויקט שדוד הוביל עמדו עשרות בעלי עניין עם אינטרסים שונים. הוא מזיז את כולם לאותו כיוון דרך נגישות, שקיפות וקשר ישיר.

בנדל״ן אלה היו דיירים, יזמים ורשויות. בכל ארגון אחר אלה לקוחות, צוותים ושותפים. העיקרון זהה.

דוד סיידורסמנכ״ל פיתוח עסקי

מקרה בוחן

פרויקט פינוי־בינוי, מההתחלה ועד הסוף

כך דוד מוביל פרויקט: חמישה שלבים, עשרות בעלי עניין, רגולציה ותקציב. הוא לוקח אחריות על הפרויקט מהיום הראשון ועד המסירה.

דוד סיידור במחלקת התכנון, ברקע מפת תוכנית עירונית

איתור וייזום

מזהה מתחמים בעלי פוטנציאל, מנתח זכויות בנייה וכדאיות כלכלית ובודק את המצב התכנוני מול מחלקות ההנדסה.

מנתח גוש, חלקה וזכויות
בודק היתכנות ותזרים

החתמת דיירים

מנהל אסיפות דיירים ומשא ומתן אישי עם כל בעל דירה, ומלווה את התהליך המשפטי עד החתימה. בזכות הרקע המשפטי שלו, הוא מדבר עם עורכי הדין של הדיירים בגובה העיניים.

מנהל נציגויות ואסיפות
מוביל משא ומתן עד חתימה מלאה

תב״ע והיתר בנייה

מוביל אדריכלים, מתכננים ויועצים לקידום תוכניות מול ועדות מקומיות, מחוזיות וארציות, עד קבלת היתר הבנייה.

עובד מול הוועדות לתכנון ובנייה
מנהל את תיק הרישוי ואת היועצים

ביצוע

מגייס ומנהל קבלנים ומפקחים, שומר על לוחות הזמנים והתקציב ומאשר תשלומים לפי ההתקדמות בשטח.

מנהל קבלנים ומפקח על העבודה
מבקר את התקציב ומאשר תשלומים

מסירה ומעבר

מלווה את הדיירים עד שדירה ישנה ששווה 700–800 אלף ש״ח הופכת לדירה חדשה ששווה 1.7–1.8 מיליון ש״ח, בלי שהם מוציאים שקל מהכיס.

מלווה את הדיירים עד קבלת המפתח
שומר על קשר רציף גם אחרי האכלוס

כשאתה רואה אנשים שגרים בדירות שבורות ואתה יכול להביא אותם לבית חדש במיקום מדהים, זה הרבה מעבר לעבודה. זו השליחות שלי.
דוד סיידור · מתוך ראיון, גט סטטוס

פרויקטים

פרויקטים שדוד קידם

דוד קידם והוביל את הפרויקטים האלה בשלבי ייזום, החתמת בעלי זכויות, תכנון וביצוע.

פינוי־בינוי · תב״ע מאושרת

מבצע יהונתן, רמלה

פרויקט פינוי־בינוי על כ־20 דונם בין פארק נווה יהונתן לפארק מגדל המים. דוד ליווה אותו במסגרת ההתמחות אצל עו״ד ישראל שמואלי, מייצגי הדיירים: החתים דיירים, ניהל אסיפות וליווה משפטית את ההליך התכנוני.

יח״ד קיימות: כ־246
יח״ד מאושרות: כ־735
שטחי מסחר: 1,000 מ״ר

(*) נתוני הפרויקט: קבוצת יהודה לוי

חלק מתיק הפרויקטים שדוד ניהל, 2023–2026

פרויקטי פינוי־בינוי: כ־40
יח״ד קיימות בפרויקטים המוצגים להלן*: 1,395
נכסים מניבים וקרקעות: 12

הדמיית מסות מתחם גת הקוממיות, קריית גת — קריית גת

פינוי־בינוי יח״ד קיימות

קריית מלאכי

קיבוץ גלויות – דבורה144
קיבוץ גלויות – תמר122
מתחם נופר144
מתחם משה שרת330

ראשון לציון

קרל נטר103
יהודה אמציסלבסקי36
יהודה הלוי36

רמלה

מתחם רמלה223

קריית גת

גת הקוממיות120

חולון

סוקולוב א׳28
סוקולוב ב׳31

רמת גן

שדרות ירושלים39

נס ציונה

מתחם נס ציונה27

הרצליה

מתחם הרצליה12

נכסים מניבים וקרקעות

מכבים 34, ראשון לציוןמסחר
7.5 דונם
המסגר 24, לודמגורים ולוגיסטיקה
10 דונם
שמוטקין 34, ראשון לציוןמסחר
5 דונם
הרוקמים 37, חולוןמסחר ומשרדים
2.5 דונם
אצ״ל 56, ראשון לציוןמגורים להשכרה
2.1 דונם
דיזנגוף, ראשון לציוןלוגיסטיקה ומסחר
2 דונם
אנ״מ צפוני, ראשון לציוןקרקע
18.5 דונם
התעשיין, ראשון לציוןקרקע חקלאית
26 דונם
חוות סנדורהקרקע חקלאית בתכנון
100 דונם
דקר 21, לודדירות מגורים מניבות
10 יח״ד
עיר היין, אשקלוןדירות מגורים מניבות
3 יח״ד
זימן 49 דירות בשלבי גמר
9 יח״ד

* הרשימה כוללת חלק מהפרויקטים. הדמיות באדיבות היזם.

ניסיון

ניסיון תעסוקתי

2023 – 2026

סמנכ״ל פיתוח עסקי

נקסט טאוור בע״מ · ייזום נדל״ן והתחדשות עירונית

לפני מינויו לסמנכ״ל פיתוח עסקי ניהל את כל מחלקות החברה.
ניהל את פורטפוליו הנדל״ן של החברה, כולל פרויקטי התחדשות עירונית, השכרה ומכירה.
הוביל צוותי יועצים לקידום תב״עות והיתרי בנייה מול רשויות התכנון.
יזם פרויקטי פינוי־בינוי וניהל משא ומתן עם בעלי הקרקע והדיירים עד החתימה.
ניהל את אתרי הבנייה: קבלנים, מפקחים, לוחות זמנים, תקציבים ותשלומים.
איתר, ניתח וסגר עסקאות רכישה, יזמות וקומבינציה.

2006 – 2022

מייסד ומנהל

הום סנטר נדל״ן · חברת שיווק ותיווך נדל״ן

הקים את החברה והצמיח אותה מסוכן יחיד ליותר מעשרה סוכנים. החברה ממשיכה לפעול בבעלות הסוכנים.
שיווק נכסים למכירה ולהשכרה, עסקאות קומבינציה ופרויקטים חדשים.
במקביל התמחה במשרד עורכי דין המתמחה בפינוי־בינוי.

2004 – 2006

מנהל שיווק ומכירות ותיאום צוותים

רנוביישנס אר.אס · חברת שיפוצים

שיווק ומכר פרויקטי שיפוץ, תיאם צוותי שטח וניהל רכש ומלאי.

השכלה

תואר ראשון במשפטים, LL.B

הקריה האקדמית אונו. התמחה אצל עו״ד ישראל שמואלי בהחתמות ובליווי משפטי של פרויקטי פינוי־בינוי.

שירות צבאי

לוחם, גדוד 101, צנחנים

2000–2003

נוסף

עברית ואנגלית ברמת שפת אם

אזרח ישראלי ואמריקאי · פתוח לרילוקיישן · רישיון נהיגה

מהשטח

בגובה העיניים

דוד עובד בעיקר מחוץ לשולחן: בפגישות, בשטח ועם האנשים.

יצירת קשר

בואו נבנה את זה יחד.

דוד פתוח לתפקידי ניהול תפעול, פרויקטים ופיתוח עסקי בהייטק, בנדל״ן ובחברות בינלאומיות, בישראל ובחו״ל. התקשרו, כתבו או שלחו הודעה בלינקדאין, ונקבע שיחה עוד השבוע.

טלפון052-5150090 דוא״לmenachemdavidsidor@gmail.com LinkedInlinkedin.com/in/david-sidor

Business development · Operations · Project management

David Sidor

David leads complex projects end to end: people, regulation, budgets and timelines, backed by twenty years in real estate.

VP Business Development · LL.B · Native Hebrew and English

Book a call LinkedIn Gallery

20+years in project management, operations and sales

10+agents at the brokerage he founded

AIBrings AI tools into daily work and coaches colleagues

IL · USIsraeli and US citizen, available for international roles

Capabilities

Built in real estate, ready for any organization

For twenty years David has led complex projects across dozens of stakeholders, regulators and budgets. He brings those capabilities to any field: tech, operations, business development and international companies.

Operations & project management

Leads multi-year projects end to end: plans, builds the budget, sets timelines and manages suppliers and contractors.

Stakeholder management

Works simultaneously with clients, partners, authorities and consultants, and brings dozens of parties to a single agreement.

Negotiation & business development

Sources, analyses and closes deals. Founded a business and grew it from zero to more than ten agents.

Regulation, contracts & law

Holds an LL.B. Manages complex agreements and advances licensing processes with government bodies.

Technology & AI

Brings AI tools (Claude) and digital management systems into everyday work, and coaches colleagues in using them.

International setting

Speaks native Hebrew and English. Israeli and US citizen, open to relocation.

David Sidor on a home visit with residents of an urban renewal site

Approach

People first.

Every project David has led involved dozens of stakeholders with competing interests. He moves everyone in the same direction through accessibility, transparency and direct contact.

In real estate they were residents, developers and authorities. In any other organization they are clients, teams and partners. The principle is the same.

David SidorVP Business Development

Case study

An urban renewal project, from start to finish

This is how David runs a project: five stages, dozens of stakeholders, regulation and budget. He owns it from day one to handover.

David Sidor at the planning department, a zoning map behind him

Sourcing & initiation

Identifies sites with potential, analyses building rights and financial feasibility, and reviews the planning status with municipal engineering departments.

Analyses parcel, plot and rights
Reviews feasibility and cash flow

Residents’ assembly presenting an urban renewal project

Resident sign-up

Runs resident assemblies, negotiates one-on-one with every apartment owner, and guides the legal process through to signature. His legal background lets him speak with the residents’ lawyers as an equal.

Manages resident committees and assemblies
Leads negotiations through full sign-up

David Sidor reviewing architectural plans

Zoning plan & building permit

Leads architects, planners and consultants to advance plans before local, district and national committees, through to the building permit.

Works with planning and building committees
Manages the permit file and consultants

Construction

Recruits and manages contractors and supervisors, keeps the schedule and budget on track, and approves payments against progress on site.

Manages contractors and supervises the work
Controls the budget and approves payments

Handover & move-in

Stays with the residents until an old apartment worth ₪700–800K becomes a new apartment worth ₪1.7–1.8M, without them spending a shekel of their own.

Accompanies residents until they get the keys
Keeps in touch after move-in

When you see people living in broken-down apartments and you can bring them to a new home in an amazing location, it goes far beyond work. It’s my mission.
David Sidor · from an interview, Get Status (Hebrew)

Projects

Projects David advanced

David advanced and led these projects through initiation, owner sign-up, planning and construction.

Urban renewal · Approved zoning plan

Mivtza Yehonatan, Ramla

An urban renewal (pinui-binui) project on about 20 dunams between Neve Yehonatan Park and Water Tower Park. David worked on it during his legal internship with Adv. Israel Shmueli, counsel to the residents: he signed up residents, ran assemblies and provided legal support through the planning process.

existing units: ~246
approved units: ~735
retail space: 1,000 sq m

(*) Project data: Yehuda Levi Group

David Sidor with the Mivtza Yehonatan project team

Residents at the project office in front of the renderings

Residents’ meeting on the ground floor, Mivtza Yehonatan

Selected portfolio David managed, 2023–2026

Urban renewal projects: ~40
existing units in the projects listed below*: 1,395
income properties and land: 12

Rendering of an urban renewal compound in Ramla — Ramla

Rendering of a compound in Kiryat Malachi — Kiryat Malachi

Massing rendering of the Gat HaKomemiyut compound, Kiryat Gat — Kiryat Gat

Rendering of a residential project in Bat Yam — Bat Yam

Urban renewal existing units

Kiryat Malachi

Kibbutz Galuyot – Dvora144
Kibbutz Galuyot – Tamar122
Nofar compound144
Moshe Sharett compound330

Rishon LeZion

Karl Netter103
Yehuda Amtzislavsky36
Yehuda HaLevi36

Ramla

Ramla compound223

Kiryat Gat

Gat HaKomemiyut120

Holon

Sokolov A28
Sokolov B31

Ramat Gan

Sderot Yerushalayim39

Nes Ziona

Nes Ziona compound27

Herzliya

Herzliya compound12

income properties and land

34 Maccabim, Rishon LeZionRetail
7.5 dunams
24 HaMasger, LodResidential & logistics
10 dunams
34 Shmotkin, Rishon LeZionRetail
5 dunams
37 HaRokmim, HolonRetail & offices
2.5 dunams
56 Etzel, Rishon LeZionRental housing
2.1 dunams
Dizengoff, Rishon LeZionLogistics & retail
2 dunams
North Anam, Rishon LeZionLand
18.5 dunams
HaTa’asiyan, Rishon LeZionAgricultural land
26 dunams
Sandora FarmAgricultural land in planning
100 dunams
21 Dekel, LodIncome-producing apartments
10 units
Ir HaYayin, AshkelonIncome-producing apartments
3 units
4 Ziman9 apartments in final finishing
9 units

* A partial list of projects. Renderings courtesy of the developer.

Experience

2023 – 2026

VP Business Development

Next Tower Ltd. · Real estate development & urban renewal

Before his appointment as VP Business Development, managed all of the company’s departments.
Managed the company’s real estate portfolio, including urban renewal, rental and sales projects.
Led consultant teams to advance zoning plans and building permits with the planning authorities.
Initiated urban renewal projects and negotiated with landowners and residents through to signature.
Managed the construction sites: contractors, supervisors, schedules, budgets and payments.
Sourced, analysed and closed acquisition, development and land-swap (combination) deals.

2006 – 2022

Founder & Managing Director

Home Center Real Estate · Real estate marketing & brokerage

Founded the company and grew it from a single agent to more than ten. The company continues to operate under the agents’ ownership.
Marketed properties for sale and rent, land-swap deals and new developments.
In parallel, interned at a law firm specializing in urban renewal.

2004 – 2006

Marketing & Sales Manager, Team Coordination

Renovations R.S. · Renovation company

Marketed and sold renovation projects, coordinated field teams and managed purchasing and inventory.

Education

Bachelor of Laws, LL.B

Ono Academic College. Interned with Adv. Israel Shmueli on resident sign-ups and legal support for urban renewal projects.

Military service

Combat soldier, 101st Battalion, Paratroopers

2000–2003

Additional

Native Hebrew and English

Israeli and US citizen · Open to relocation · Driver’s license

From the field

Eye to eye

David works mostly away from the desk: in meetings, on site and with people.

David Sidor in an outdoor meeting with a partner

Contact

Let’s build it together.

David is open to leadership roles in operations, projects and business development in tech, real estate and international companies, in Israel and abroad. Call, email or message him on LinkedIn, and let’s set up a conversation this week.

Phone052-5150090 Emailmenachemdavidsidor@gmail.com LinkedInlinkedin.com/in/david-sidor